科技住宅配備 加值容易加價難

在Discovery旅遊生活頻道中，《億萬地產王》節目帶領觀眾見識好萊塢豪宅中，各種夢幻般數位科技配備：用指紋或瞳孔辨識的門鎖保全、可升降的大型液晶電視、早晨自動開啟迎進陽光的電動窗簾、與整體裝潢融為一體的全套數位家電、自動清掃的機器人吸塵器、電子相框可輪流播放精彩生活照片等等，令人大開眼界。
其中，數位家電的採用，可稱為科技住宅最陽春者，慢慢發展到數位整合系統。目前市場上較為新興的當推「光纖到府」（FTTB)的建置，相較於傳統的寬頻網路，光纖的應用更廣，可提供視訊電視、網際網路、遠距學習、醫療、購物、保全功能，只不過這些便利科技生活的實現，還有賴各種服務平台的整合，因此，政府單位也在推動光纖建築標章，作為民眾辨識科技住宅的基礎。
南韓目前全國上下積極建置光纖到府基礎設施，光是開發一個新市鎮，就預留4條光纖網路，為數位住宅的普及奠定優異基石。

科技「牛肉」不完全能保證票房
放眼大台北區，最標榜強調數位科技的，就屬台北縣三峽、林口的造鎮案，主打的特色可歸納為「遠端控制」、「光纖到家」、「指靜脈門禁」等機能，較與眾不同的為「數位健康管理」，透過建置「遠距健康照護示範計畫」系統，讓住戶可將日常量測的生理數值，透過網路傳輸至醫療院所的資料管理系統，達到健康監測的功能。
然而，根據Yahoo!奇摩房地產特約記者鄭捷的報導，房地產界所端出的科技「牛肉」尚無驚人的突破，最主要還是與建築成本及內容服務未臻完善的客觀條件使然，因此，科技配備在房價上多具備有加值的功能，鮮少有加價的關鍵影響力。
若從民眾選購的角度來看，並非所有的人都將數位科技列為購屋的必要條件，科技住宅的票房也多有區域上和客層上的設定，例如，位在內湖科學園區等高科技從業人員較多的市場，e化機能就等同為選購的基本條件，但是對於其他族群來說，可能只要有網際網路的建置，就足夠需要。
不少建案為形塑特色，可能會把數位、科技納入推案的口號，但實際的建置是如何，必須要民眾在選購時問清楚，內建數位設備的誘因雖然夠in，但有基本費及維修貴的問題，另一個問題是，就像家電業者剛推出電漿電視時，價位是以每吋萬元計，但現在一台42吋的電漿電視不到8萬元。數位住宅的設備建置與維修價格，應也會「開高走低」，所以購屋族在出手前，仍要衡量實際的需求、精打細算。
（作者為育達商業技術學院行銷與流通系助理教授）